․작성처	재벌닷컴 데이터센터
․담당자	재벌닷컴 (☎ 02-2075-7714)
․배 포 일	2012. 07. 16	수신처		각 언론사 산업부, 증권부, 경제부
※ 자료취급 일자: 2012년 7월 16일 이후
제 목 : ‘한류스타’ 송승헌씨 연예인 빌딩 기준시가 1위 서태지 씨 논현동 등 2개 빌딩 소유해 ‘최고 연예인 빌딩부자’ 연예인 빌딩 담보 대출금 기준시가 80%넘어...‘빌딩투자 버블’우려
'한류스타' 송승헌 씨가 소유한 서울 잠원동 소재 빌딩의 기준시가 평가액이 연예인이 가지고 있는 빌딩 중에서 가장 높은 것으로 나타났다. 16일 재벌닷컴이 국세청에 의뢰해 유명 연예인 26명이 소유한 27개 상업용 빌딩의 2012년 기준시가를 조사한 결과 송승헌 씨가 소유한 서초구 잠원동 소재 건물은 107억6천만원으로 평가됐다. 기준시가는 국세청이 공시지가, 신축가격, 위치지수, 감가상각 등을 고려해 평가하는 것으로 양도소득세 등 과세기준으로 삼고 있으며, 시세와는 차이가 있으나 일반적으로 기준시가가 높을 수록 시세도 비싸다. 연예인 소유 빌딩의 기준시가가 공개된 것은 이번이 처음이다. 조사 결과 송승헌 씨가 2006년에 114억원을 주고 매입한 이 빌딩은 대지 539㎡, 연면적 1천311㎡에 지상 4층, 지하 1층이며, 토지 공시지가가 ㎡당 1천만원을 넘고, 건물 용도 및 위치 등이 매우 높은 가치를 지니고 있는 것으로 나타났다. 또 가수 서태지 씨(본명 정현철)가 소유한 강남구 논현동 소재 지상 6층, 지하 3층(연면적 3천729㎡)의 빌딩이 92억7천만원의 기준시가를 기록해 2위였다. 서 씨는 논현동 빌딩 외에 종로구 묘동에 부친과 공동 명의로 소유한 지상 10층 빌딩의 기준시가 평가액이 63억5천만원으로 나타나 이들 2개 빌딩의 기준시가 합계액이 166억2천만원으로 최고 연예인 빌딩 부자였다. 이어 차인표 씨와 신애라 씨 부부가 소유한 강남구 청담동 소재 지상 6층, 지하 2층 빌딩은 73억3천만원, 영화배우 박중훈 씨의 역삼동 소재 빌딩은 62억4천만원, 탤런트 이재룡 씨와 유호정 씨 부부의 청담동 소재 빌딩은 53억4천만원이었다. 탤런트 최란 씨와 장근석 씨가 소유한 강남구 청담동 소재 빌딩은 52억5천만원, 52억4천만원을 각각 기록했으며, 최근 지상 5층, 지하 2층으로 신축한 탤런트 박정수 씨 소유의 신사동 빌딩의 기준시가는 48억7천만원을 기록했다. 이들과 함께 고소영 씨의 청담동 소재 빌딩이 46억4천만원, 류시원 씨의 대치동 빌딩이 42억4천만원, 손지창 씨와 오연수 씨 부부의 청담동 빌딩이 41억7천만원, 김정은 씨의 청담동 빌딩이 39억8천만원, 신동엽 씨의 청담동 빌딩이 35억6천만원의 순으로 기준시가가 높았다. 한편 이번 조사대상 연예인들이 빌딩을 담보로 금융기관에서 빌린 대출금이 기준시가의 평균 80% 이상에 이르고, 일부 연예인은 기준시가의 3배가 넘는 거액을 주고 빌딩을 사들인 것으로 나타났다. 기준시가의 경우 시세와는 큰 차이가 있고, 연예인의 지명도나 사업계획, 추가담보 여력 등을 고려해 금융기관의 대출이 이루어지는 점을 감안하더라도 연예인의 '부동산 투자버블'이 우려된다. 실제 조사대상 연예인 26명이 소유한 빌딩의 전체 기준시가 총액은 1천160억원인 반면 빌딩 담보대출금 총액은 966억원으로 기준시가 대비 대출금 비율은 평균 83.2%로 나타나 채무비율이 매우 높았다. 이 중 장동건 씨의 경우 용산구 한남동 소재 빌딩을 지난해 6월 126억원을 주고 매입했으나, 올해 기준시가 평가액은 34억원에 불과한 반면 담보 대출금이 기준시가의 148%인 48억원에 달했다. 영화배우 이정재 씨도 지난해 4월 47억5천만원을 주고 매입한 신사동 소재 빌딩의 기준시가는 19억9천만원으로 평가됐으나, 담보 대출액은 기준시가보다 2.3배나 많은 45억5천만원에 이르는 것으로 나타났다. (끝)
※ 자료는 재벌닷컴 홈페이지(http://www.chaebul.com)에 게재되어 있습니다.